Kako kupiti - državljani Republike Hrvatske i državljani zemalja Europske Unije
Dana 01.02.2009 godine, Republika Hrvatska je izjednačila proceduru kupnje nekretnina - za građane Republike Hrvatske i građane Europske Unije. Dakle - od toga datuma, građani EU ne moraju prolaziti kroz dotadašnje procedure čekanja na odobrenje za kupnju nekretnine - već kupuju na isti način kao i građani Hrvatske.
Kako kupiti - državljani ostalih zemalja
Dakle – stranac može kupovati, ali uz prethodno odobrenje Ministarstva pravosuđa. U nekim slučajevima se odobrava kupnja i građanima zemalja sa kojima Hrvatska nema sporazum o reciprocitetu.
Brži i jednostavniji način – jeste kupnja nekretnine kroz osnivanje tvrtke u Hrvatskoj.
Dakle – strani građanin osniva u Hrvatskoj svoju tvrtku, a zatim ta hrvatska tvrtka kupuje nekretninu. Pored brzine, ovakav način donosi i neke porezne i financijske prednosti.
Ukoliko ispunjavate sve uvjete, hrvatsko poduzeće možete imati u roku od 24 sata, a cijeli trošak je nešto veći od 100 Eura !!!
Kupoprodajni ugovor se može sklopiti i vani, te treba biti nadovjeren od strane diplomatsko konzularnog predstavništva Hrvatske. Ukoliko ugovor sklapate vani kod javnog bilježnika, tada treba biti preveden i ovjeren od strane ovlaštenog prevoditelja na hrvatski jezik.
Porez od 4% na tržišnu vrijednost nekretnine treba platiti nakon 20-tak dana.
Strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih problema prodavati nekretnine. Ukoliko u vremenu kraćem od tri godine od kupnje, fizička osoba proda nekretninu, plaća porez na dobit od 35%. Ukoliko nekretninu proda 3 godine i više nakon kupnje - ne plaća nikakav porez. Procedura za pravne osobe je drukčija. Detaljne informacije o poreznom sustavu možemo razložiti pri našem sastanku, a ukoliko vam je potreban dobar knjigovođa, također i za to imamo rješenje.
Možete pogledati sljedeće linkove:
- UREĐENA ZEMLJA
- ovdje imate pojašnjen način funkcioniranja Katastra i Zemljišnika, te odlične linkove - MINISTARSTVO PROSTORNOG UREĐENJA, GRADITELJSTVA I ZAŠTITE OKOLIŠA
- urbanistički planovi, zakoni u graditeljstvu, itd... - REGISTAR SVIH TVRTKI U HRVATSKOJ
- ukoliko osnivate Vašu tvrtku, ovdje možete provjeriti zauzetost imena i slično - PROCEDURA STJECANJA VLASNIŠTVA NEKRETNINA ZA STRANCE
- na engleskom jeziku
Malo komplicirano? Sa nama će Vam proces kupoprodaje biti zadovoljstvo!
