U Hrvatskoj će cijene rasti, dok će u ostatku EU drastično pasti

Pazeći da ne uzimamo previše vašeg vremena, pokušat ćemo ipak pokazati šta se to zapravo zbiva na tržištu nekretninama. 

Nažalost, slijedom sudbine, recimo da živimo na obali Jadranskog mora, u Hrvatskoj   

Na datum 11.11.2022 godine, uzmimo primjer da želimo napraviti malu zgradu sa 6 apartmana ( svaki ca 60m2 ).  Kupnja zemljišta će nas koštati od 1.000 euro/m2 u prvom redu od mora, do 150 euro/m2 za udaljenost od 2km od mora. Premda su cijene građevnog materijala i radne snage znatno porasle - trenutna cijena gradnje 1m2 u navedenom primjeru, može koštati od 600 euro/m2 do 1.000 euro/m2 ( ovisi o kvalitetu itd, znači - gruba procjena ). Plus - cijena zemljišta. 

To ugrubo znači, da će nas cijela naša investicija - stvarno koštati od 800 euro/m2 do 1.500 euro/m2. To je dakle, cijena koštanja, trošak, ukupni trošak - po metru kvadratnom. 

A znamo jako dobro da se cijene gotovog apartmana kreću od 2.500 euro/m2 do 5.000 euro/m2. Pa čak i puno više u centrima starih gradova ili na interesantnim lokacijama. 

Dakle - vidite tu razliku. Ta razlika može imati smisla, a može biti i besmislena. Ako je besmislena - tada je ona stvorena umjetno i predstavlja takozvani balon. 

Zašto su cijene nekretnina diljem EU - besmislene...???

Gore navedena cijena koštanja gradnje, troškovi gradnje - po metru kvadratnom, nisu puno različiti - u svim državama članicama EU. Razlika može biti u cijeni zemljišta, cijeni komunalnih priključaka, cijeni radne snage... Znači, diljem EU ti troškovi NISU ekstremno različiti. Troškovi gradnje 1m2 stanbenog prostora, mogu se kretati od 800e/m2 do 2.000em2. Diljem EU... I to je to. Gole činjenice...!!! 

A pogledajmo prodajne cijene 

U jednom bezveznom i ružnom gradu Minhenu, cijene se kreću od 10.000e/m2 pa naviše. Da ne spominjemo London, Pariz, Berlin itd... Pa to su nebuloze, to nema smisla, to su ekstremni baloni koji moraju puknuti čim prije...  

Idemo se zapitati - zašto bi metar kvadratni stana u Minhenu koštao preko 10.000e/m2, ako je stvarni trošak tog 1m2 stana - zapravo manji od 1.500e/m2...??? Tko je tu lud...???  

DAKLE - cijene nekretnina diljem EU su PRE PRE PREnapuhane...!!! To su UŽASNI BALONI, koji će uskoro eksplodirati, na žalost naivnih ljudi koji su nerijetko u njih uložili cijelu svoju životnu zaradu.

Cijene u Minhenu su se mogle napuhavati, dok je postojala - bar bajka - o tome kako je industrija u Bavarskoj u stanju rasta. Mogao se dobiti posao u tvornicama BMW-a, raznim drugim bavarskim poduzećima. Ta rastuća industrija je privlačila veći broj radnika - koji su naravno imali i potrebu za krovom nad glavom, stanom ili kućom. Ta potražnja je posebno još više pumpana od strane banaka, koje su šakom i kapom ljudima davali bezgranične kredite (po promjenjivim kamatnim stopama ) 

U međuvremenu, Njemačka (kao i veći dio EU) prolazi strašni proces propasti. Razne industrije propadaju, zatvaraju se cijele tvornice ili dijelovi, kompanije bježe iz EU - u Kinu, Indiju, SAD, Australiju... Bilo gdje, samo što dalje od EU. U trenutku pisanja članka, čitajte jedan mali primjer ( Schaeffler otpušta 1300 radnika ). 

Ako se zatvaraju radna mjesta, ako regija kao Minhen - više nema potrebe za radnom snagom - komu će se onda prodavati prenapuhane nekretnine...? Tko će ih moći platiti...??? 

NITKO...!!!

Znači - dolazi do pucanja balona i cijene nekretnina strmoglavo padaju na realnu razinu. 

Sam Minhen kao grad - uopće nije nešto privlačan. Dakle - nije na moru, nema nekih spektakularnih prirodnih ljepota, ničime ne može privući ljude da žive u njemu. Jedino što je imao - to je bila razvijena industrija, koja upravo stagnira, ako ne i propada. Postojeća radna snaga se u njega slila zbrda, zdola - iz raznih krajeva svijeta - donoseći sa sobom različite kulturne, socijalne, religijske razlike. Pri malo većoj krizi, dobro organizirane ćelije iz tih zemalja, rade na osvajanju teritorija na kojem žive - posebno se to odnosi na radikalni islam. Brojčano značajne zajednice mogu proizvesti razne nestabilnosti, uključivo građanski rat. Zato će doći do pada cijena nekretnina. 

Možemo skoro isto navesti za niz europskih gradova, sa prenapuhanim cijenama nekretnina - naravno Berlin, Pariz, London, Beč, Budimpešta, te posebno svi skandinavski gradovi. To su sve multi-kulti džungle, koje su uglavnom američki vlasnici kapitala iskoristili, te im više ne trebaju. Izbijanje socijalnih nemira, pa i niza građanskih ratova - to njih zasigurno ne interesira. Ostavljaju psihijatrijske slučajeve, koji se predstavljaju kao nove snage demokracije - koji realnost ljudskog života izvrću do nepojmljivosti ( droge, promocija nerada i nereda kroz "rap" antikulturu, tzv "bglt", "zelene agende"...). Europska polja leševa, to su te europske prijestolnice. Od njih treba bježati kao đavao od križa. 

E sad dolazimo do Jadranskog mora 

Potpuno druga situacija. 

Na cijeloj Jadranskom primorju će se teško razviti neka značajnija industrija, osim već postojećih brodogradilišta, te ograničenog iskorištavanja prirodnih resursa ( cement, aluminij...). Znači - ne može, niti će ikada biti privlačno područje za "imigrante" zbrda, zdola - koji bi tražili radna mjesta ili socijalnu pomoć. To Hrvatska nikada neće biti. 

Znači - nema prekomjerne gradnje nekretnina koje bi bile početni krov nad glavom za bjelosvjetsku sirotinju. Znači - nema ni ogromne ponude nekretnina, jer investitori znaju da bi imali problema sa prodajom. 

A čega ima...? 

Ima lagane i logične gradnje kvalitetnih nekretnina - koje domaći ljudi stavljaju u otprilike polugodišnji pogon - dajući ih u najam turistima. Dakle, ništa masovno - nego lagano - gradi se onoliko koliko domaći čovjek osjeća da se isplati. 

Također - dio jako kvalitetnih nekretnina se gradi - upravo za ljude iz gore navedenih džungli gradova i država, koji bježe iz njih, tražeći sigurnije mjesto za sebe i svoje obitelji. To su uglavnom ljudi visoke i vrlo visoke platežne moći, veće naobrazbe i kulture. Mi dakle iz tih zemalja isisavamo kremu tih društava. 

 Radi se dakle uglavnom o Europljanima koji dijele slične vrijednosti sa domaćim stanovništvom. Dobrim dijelom dolaze iz slavenskih zemalja - Slovačka, Češka, Poljska, Rusija, Ukrajina - te ne postoji ni jezična barijera. Vrlo brzo se uklope u hrvatski mentalitet, te je već nakon par godina teško i prepoznati jesu li domaći ili ne. Osim novca, sa sobom donose i razna znanja, započinju svoje poslovne poduhvate, u potpunosti doprinose razvoju lokalnih zajednica. 

Ne radi se o nekakvim masovnim pokretima, jer i Hrvatska ima svoje ograničene mogućnosti i resurse. Zapravo veći broj kupuje nekretnine samo za ljetnje odmore, te povremene posjete tijekom ostatka godine. 

Taj lagani priljev iz Europe uzrokuje stalnu laganu potražnju za nekretninama, te cijene stalno rastu.

I to - ima smisla...!!!

Dakle - na Jadranskom moru će potražnja za nekretninama postojati i dalje, te će cijene lagano i dalje rasti. Gore navedenim ljudima je sve važnije imati drugi dom - ili sigurnije utočište - tamo gdje je priroda puno ljepša nego u njihovim domicilnim zemljama. Gdje im puno toplija klima osigurava zdravlje i užitak. Gdje ljudi koji upravljaju primorskom zemljom, osiguravaju civiliziran način života. Kakvim su i oni nekada živjeli, ali je džungla s vremenom njihove zemlje učinila nesigurnim mjestima za život.  

Hrvatska će i dalje, u suradnji sa susjednim zemljama BiH, Srbijom i Crnom Gorom - graditi regiju u kojoj će se čuvati klasične vrijednosti, kojih se europski čovjek sa žaljenjem samo još sjeća. 

U takvoj situaciji - gore navedena razlika između troškova gradnje i cijene gotovih nekretnina - ima smisla. I nije balon.  

Tako - ziđajte kuću trokatnicu, mješajte malter, motajte žicu 

Ali polako... Dobro razmislite koja točno lokacija je privlačna. Posavjetujte se sa arhitektima, građevinarima, hrvatskim agencijama za nekretnine, susjedima... Na vašoj nekretnini sigurno nećete izgubiti. 

Ujedno i poziv svim našim ljudima diljem svijeta, da se vrate u svoju domovinu i pomognu i sebi i njoj.

Nećete požaliti