Bez obzira prodajete li, kupujete ili želite investirati u nekretnine, mi vam možemo pružiti najefikasniju uslugu u Adriatici. Izabravši nas – proces trgovanja nekretninama će za vas biti jedan od najljepših doživljaja u vašem životu.
Ako ste već donijeli odluku o ulaganju u nekretnine, možete već napraviti neke pripremne radnje. Na primjer – trebali biste razmisliti želite li kupiti kao privatna osoba ili biste radije išli na kupnju kroz osnovanu tvrtku (više o ovome u našim vodičima).
U slučaju tvrtke trebali biste pronaći i knjigovođu, te razmisliti na koji ćete način prebaciti novac, odnosno otvoriti račun u nekoj od banaka u Adriatici i slično. Prije nego dođete mi ćemo pripremiti plan posjeta i razgledavanja nekretnina za koje ste zainteresirani. Plan vašeg posjeta možemo dogovarati putem e-maila, faxom, telefonom. Kada dođete – uz sebe ćete imati našeg predstavnika koji će vam biti u svemu na usluzi.
Važne informacije:
- Samo razgledavanje naplaćujemo 30€ po danu za nekretnine koje nisu udaljene više od 30km od našeg ureda (tu je uračunata naša stručna pratnja, vozač, gorivo).
- Za pregledavanje nekretnina koje su udaljene više od 30km od našeg ureda, naplaćujemo 100€ po danu.
- Ako je nekretnina koju želite pogledati na otoku, te nam treba trajekt ili želite unajmiti jahtu – tada ćete platiti i te dodatne troškove (inače, jahtu možemo unajmiti po najpovoljnijim mogućim uvjetima).
- Nakon uspješne kupnje nekretnine, ove troškove odbijamo od konačne naknade.
- Vaš dolazak ste dužni najaviti najmanje 10 dana unaprijed.
Proces kupoprodaje u stvarnosti ide otprilike ovako:
- Kada nađete odgovarajuću nekretninu koju želite kupiti, dati ćete 10% na ime kapare. Potpisati ćete predugovor, a odnosna nekretnina će odmah biti povučena sa tržišta. Ako nakon toga odustanete od kupnje – kapara ostaje vlasniku nekretnine. Ukoliko bi se on predomislio – dužan je vama isplatiti dvostruki iznos kapare.
- Nakon toga se sklapa ugovor o kupoprodaji. On se ovjerava kod javnog bilježnika. Možete dati i punomoć npr. nama da to uradimo za vas. Nekretnine koje mi prodajemo su sa pravnog gledišta višestruko provjerene, te ne postoji ni najmanja mogućnost da dođe do nekih komplikacija glede vlasništva.
- Zatim, dužni ste uplatiti određene takse i naknade opisane u našim “Vodičima”.
- I napokon se nekretnina predaje na upis u vlasničke knjige na vaše ime.
Posrednička naknada
Po uspješnoj kupnji – za nekretnine do 500.000€ naknada je u nacelu 2,5%. Za nekretnine čija je vrijednost preko 500.000€ u načelu je naknada 2%. Zbog specifičnosti svake nekretnine, može doći do neznatnih odstupanja od ovih iznosa.
