Slobodna Dalmacija - naš doprinos članku o nekretninama u Kaštelima

Komunikacija kroz Kaštela - od Splita do Trogira se odvija odličnim cestama - bliže moru dvosmjerna (Stara kaštelanska cesta / Cesta Dr Franje Tuđmana), a nešto dalje od mora četverotračna (magistrala / Cesta Ivana Pavla II). Kroz Kaštela prolazi željeznica, koja ih odlično povezuje sa Splitom. Na autocestu se Kaštela spajaju preko Klisa na istoku, te preko Planog na zapadu - a u tijeku su radovi na tunelu kroz Kozjak, koji će sredinu Kaštela spojiti direktno na autocestu. 

Kaštelani su mahom jako radišni ljudi. Oni koji su tu od davnina, su oduvijek naporno radili u tom velikom polju, koje rađa sve što se u njega posije. Oni koji su dolazili, te ostajali u Kaštelima - su najčešće sa obližnjih velikih polja / visoravni, koji su također oduvijek navikli marljivo i teško raditi (Zagora, te Sinjsko, Livanjsko, Duvanjsko, Imotsko polje). Znači - ako planirate postati Kaštelanima - stalno se trudite da korisno iskoristite život. Ako od jutra do mraka vodite računa o vašim poslovima, vašoj obitelji, stalno ste aktivni - u Kaštelima imate velike šanse za uspjeh.    

Za Slobodnu Dalmaciju kao najčitaniji medij u Dalmaciji, a i šire - smo dali doprinos, komentirajući sve veću zainteresiranost za kupnju nekretnina u Kaštelima. Slijedi tekst članka 

Pronašli smo oazu u kojoj sve veći broj Splićana pronalazi svoj novi dom, osobito mlade obitelji kojima je već puna kapa visokih cijena nekretnina u gradu pod Marjanom. Pa nisu ludi valjda dizati ogromne kreditne omče koje će vući do starosti kada nadomak grada postoje jeftinije superlokacije za život.

I dok se u Splitu metar četvorni jedva može naći za manje od četiri, 4,5 tisuća eura, ovdje već za tri tisuće eura postoji ono što pruža osjećaj doma. Pod Marjanom se za taj iznos često nudi tek rupčaga, u koju treba ukrcati još puno eurića kako bi se uredila za život.

Dogodila su se Kaštela! Dogodio se kaštelanski bum! Brojne splitske obitelji hrle u sedam rustikalnih prekrasnih gradića, pretežito birajući domove ispod brze ceste, s blizinom škola, vrtića, dućana, svih mogućih sadržaja.

– Iz grada bježe i umirovljenici, koji, kao i gastarbajteri povratnici, traže mirne lokacije iznad kaštelanske magistrale. Njih više zanimaju novogradnjice s vrtovima i parking mjestima, koje se mogu vidjeti iznad cijele brze ceste – kaže Ante Nevistić, vlasnik "Adriatica nekretnina".

Najlukaviji su bili oni koji su se još prije dvije i više godina dosjetili kupiti parcele na padinama Kozjaka. Riječ je o zonama Rudine i Radun, u kojima je kroz to vrijeme cijena kvadrata s 40, maksimalno 50 eura, naglo skočila na 300 do 400 eura. Ta se zona profilirala u novi splitski Beverly Hills, u kojem zemljišta i nekretnine kupuju i domaći i stranci. Ali i investitori svjesni golemoga turističkog potencijala.

Dizalice na sve strane

– Upravo se na Radunu nedavno vila s vidikovcem prodala za dva milijuna eura. Na cijelom kaštelanskom području događa se nešto očekivano, sve je jeftinije nego u Splitu, a skoro je pa Split. Fascinira ogroman broj dizalica i gradnja koja se intenzivno ovdje događa. Kaštela su napredovala u svakom pogledu; infrastrukturalno gledano, imamo staru cestu, magistralu, željeznicu, uskoro još jedan izlaz na Dalmatinu, autobusnu povezanost, optički internet. Imamo i škole, vrtiće, mogućnosti za sport, teretane, kulturni život posebno tijekom ljeta, šetnice, promenade, plaže...

Ne zaboravimo i kako se uskoro dovršava modernija kanalizacija. Imamo i cijenu kvadrata od 2900 do 3500 eura, što je mnogo niže od splitske skupoće. I zato se u Kaštelima događa obiteljski trend, dolaze nam mlade obitelji, penzioneri, povratnici koji ulažu u gradnju kompleksa vila s bazenima. Događa se život – kaže Nevistić.

Spominje i strance koji vole kamen, tradiciju, koji su ludi za starim kućama u kaštelanskom getu. Puno se toga i kupilo, još je nekih ruina i ostalo. Što ih je manje u ponudi, raste im cijena. Uređene kuće iz geta od stotinjak kvadrata sada se već nude za iznos od 300 do 500 tisuća eura.

– Tim kamenim ruševinama u pojasu do maksimalno 100 do 200 metara od mora, što vape za dobrom investicijom, cijena se kreće od 120 do 150 tisuća eura. Uz strance jako ih puno kupuju i investitori koji ih obnavljaju za turistički najam. Ali rekao bih da su top-zone one s Kozjaka. To je budućnost koja je već sada zapela za oko brojnim poslovnim ljudima. Već se dulje vrijeme govori o kompleksu vila koji bi trebao niknuti u Rudinama. Bit će to nešto spektakularno – kaže Nevistić.

Kozjak je ‘in‘

Govori nam i kako Splićani na kozjačkim padinama kupuju stare kuće držeći kako će one biti odlična investicija, ali i savršena vidikovac-lokacija koju mnogi vlasnici žele pretvoriti u obiteljski dom. Ne čudi zato ni veliki skok cijena zemljišta na padinama iznad Kaštela, koje već sada imaju dobru cestovnu infrastrukturu.

– Radun je kozjački nastavak Kaštel Starog, a Rudine Kaštel Novog. Da, to je budućnost, to je splitska top-zona, tom lokalitetu predviđam veliki nekretninski bum – kaže Nevistić.

Anita Lozo iz agencije "Splitski vali" navodi kako su velika gradnja, pristupačne cijene kvadrata, brza cesta, blizina aerodroma doveli do prilične potražnje za kaštelanskim nekretninama. Klijenti joj jako puno traže male zgrade s dvosobnim stanovima površine 55 do 70 kvadrata. Potražnja je intenzivirana upravo zato što brojni domaći ljudi žele riješiti stambeno pitanje. Split im je postao preskup. Za razliku od domaćih, stranci joj više traže stare kuće u getu.

– Kako god okreneš, cijene su u Kaštelima niže nego u Splitu, i mogu potvrditi kako su hit. Iznimno su popularne male zgrade s nekoliko stanova, s prizemljima koja imaju okućnice, s osiguranim parking-mjestima. Kaštela su počela nuditi bolju kvalitetu življenja. Domaći ljudi idu i na novogradnje ili stare stambene kuće izgrađene u razdoblju od 60-ih do 80-ih godina prošlog stoljeća.

One se s malo intervencija lako mogu pretvoriti u moderne zgrade. Koliko se gradi, vidi se i po novim četvrtima s gornje strane brze ceste od Sućurca do Rudina. To su cijela naselja malih vila s bazenima, s turističkom namjenom. Evo i našeg primjera: imamo nekretninu iz centra Lukšića, 105 kvadrata kuće stare 300 godina, za renovaciju, s vrtom i dodatnim objektima, sve uredno u papirima. Cijena 290 tisuća eura. U Splitu bi joj ravne bile lokacije iz Radunice ili Varoša, kojima bi cijena bila od 700 tisuća eura – veli Anita Lozo.

Trend traje već nekoliko godina

Ima već deset godina da se Kaštela pretvaraju u hit-područje, definira nam i Marin Biliškov, vlasnik "Biliškov nekretnina". Rezultat je to velikog iskoraka u svim pravcima, ali i usluga koje trebaju tamošnjim stanovnicima. Potvrđuje nam kako umirovljenici biraju mirnije lokacije iznad magistrale, kuće s okućnicama. A one ispod vole mlade obitelji s djecom. Obitelji iz Splita su im česti kupci i, što je zanimljivo, takve se nekretnine jako brzo prodaju.

– Istina je, u Kaštelima se jako puno gradi i jako puno ljudi se u njih preseljava. Tu su i stranci koji vole kuće u getu i prekrasno ih uređuju. Naravno, tu je i treći smjer, Rudine i Radun, koji se okreću u pravcu turizma. Tu su sve češće vile s bazenima, koje će u nastavku ovog trenda dovesti do stvaranja visoko elitnih zona na padinama Kozjaka. Mislim da tome pogoduje, među ostalim, i prosječna cijena kaštelanskoga kvadrata od tri tisuće eura – kaže Marin Biliškov.

Link na članak - OVDJE