Pitanja i odgovori

U drugoj polovici godine 2021 prelazimo na novu internet platformu. Nadamo se da vam se sviđa. Moramo priznati, u vremenu prelaska sa stare platforme na novu, dolazi do grešaka. Isprika zbog toga, izgleda da je neizbježno tako. Molimo da nas uvijek kontaktirate, za bilo koju nekretninu - kako bi provjerili raspoloživost, osobine ili cijenu. Vaš Adriatica tim

HRVATSKA

Ako ste državljanin ili pravna osoba iz država članica EU - možete kupiti nekretninu u RH na isti način kao i Hrvati.

Izuzetak  su - poljoprivredna zemljišta, koja mogu kupovati samo državljani RH.

Za državljane ostalih država, potrebno je proći određenu proceduru.

Detalje o mogućnosti kupnje za državljane vaše države, pogledajte na ovom linku: 

Kupnja nekretnina, strani državljani, informacije Vlade RH 

Pri svakoj kupoprodaji, plaća se - porez na promet nekretnina. Stopa je 3% od vrijednosti nekretnine upisanoj u sklopljenom ugovoru. Porezna uprava ima vlastite procjene vrijednosti nekretnina, te može zatražiti dodatne informacije u slučaju podcjenjivanja vrijednosti nekretnine. 

Ukoliko je prodavatelj nekretnine poduzeće koje je u sustavu PDV-a, tada će to poduzeće izdati račun u kojem će biti uključen PDV (25%), a porez od 3% će se platiti samo na vrijednost zemljišta na kojem je nekretnina sagrađena. 

Više o porezima, čitajte na linku Vlade RH:

Porez na promet nekretnina, Vlada R Hrvatske

Kategorički DA!!! Jadransko more i njegovo priobalje je po ocjenama svjetskih stručnjaka - najljepši dio planete Zemlje. Ne samo priroda, već i kultura koja se tu stoljećima razvija, te ljudi koji sve to čuvaju i razvijaju - su superiorni bilo kojem drugom kraju svijeta. 

Kako potražnja raste - tako rastu i cijene. Iz gore navedenih razloga, potražnja će i dalje rasti. Također i cijene. Vjerujemo da će rast cijena na samoj obali usporiti u iduće dvije godine, ali će se dogoditi povećanje potražnje i sukladno tome rast cijena - u zaleđu Jadrana. Infrastrukturne poveznice su sve modernije, udaljenost od stotinjak kilometara postaje zanemariva. Stoga se sve širi pojas od Jadranskog mora ka unutrašnjosti - može smatrati - priobaljem. Zato držimo da je mudro kupovati nekretnine u zaleđu Jadrana - Lika, Zagora, Hercegovina i slično. Sigurni smo da će cijene u tim regijama ubrzano rasti. Slično je u Španjolskoj, Italiji, Francuskoj - pa će tako biti i kod nas. Nova Toskana je zapravo - Dalmatinska Zagora i Hercegovina.

DEFINICIJE VRSTA NEKRETNINA

Mi nazivamo VILA svaku kuću koja je građena na arhitektonski lijep način. Ima pogled na more, jezero, rijeku, planine… Ima dodatne sadržaje, kao - bazen, lijep vrt, neki sportski sadržaj...

Pod pojmom KUĆA podrazumijevamo izgrađeni objekat za stanovanje koji nije vila, niti kamena kuća, niti zgrada sa apartmanima za iznajmljivanje turistima, niti poslovna zgrada. Nema neke posebne sadržaje.

Kuća kod čije je gradnje korišten uglavnom osnovni materijal – kamen - je KAMENA KUĆA. Posebno je bitno da je građena u uobičajenom jadranskom stilu. Često je potrebno potpuno renoviranje.

APARTMAN nazivamo dio zgrade koja je građena uglavnom u turističke svrhe. Uglavnom se koristi samo povremeno, najviše u ljetnjoj turističkoj sezoni. Također može biti i mali samostojeći objekt građen uglavnom za iznajmljivanje turistima.

STAN je dio zgrade koja je građena uglavnom za stalno stanovanje. Najčešće u gradovima. Pored ovoga, razlikuje se od apartmana i po tome što stan može biti površine veće od 100m2, pa čak i od 200m2.

POSLOVNI OBJEKT je građen u svrhu gospodarske djelatnosti. N.pr. – uredski prostori, hoteli, restorani, prostori za trgovine, kafići, velike hale i slično…

GRAĐEVNO ZEMLJIŠTE je zemljište na kojemu se može graditi. Nalazi se u takvoj urbanističkoj zoni, gdje je dopuštena gradnja. Postoje različite građevne zone. Na primjer - isključivo za stanbenu gradnju, isključivo za turističku gradnju, isključivo za poslovnu gradnju itd. 

ZEMLJIŠTE - jeste svako drugo zemljište osim građevnog. Uglavnom se radi o poljoprivrednim zemljištima, na kojima se ne mogu graditi uobičajene građevine. Gradnja objekata koji će služiti poljoprivrednoj proizvodnji je dopuštena, ali pod posebnim uvjetima. 

Ovisi gdje ste kupili. Uglavnom - kako je broj turista koji dolaze u Adriaticu sve veći, tako se i smještajni objekti mogu sve lakše i na sve duži period iznajmljivati. Uslužne agencije su među najboljima i najsposobnijima na svijetu. Uz njihovu pomoć ćete vašu nekretninu uspijevati iznajmljivati dobar dio godine. Naravno da to možete i sami, to je vaša procjena - koliko i šta možete sami ostvariti.

Može koštati jako puno, a može i malo - ovisi od vašeg ukusa. Ono sto možemo tvrditi - nigdje nećete pronaći tako kvalitetan namještaj, za vrlo nisku cijenu - kao što je to namještaj iz Bosne i Hercegovine. Nigdje nećete naći tako kvalitetan kamen - kao sto je to Brački ili Jablanički kamen. Tehnička roba ( TV i oprema, računala ) je na razini cijena kao i svugdje u svijetu. Ponuda je jako široka, uvjeti plaćanja su povoljni, isporuke su promptne.

Ukoliko imate pravo kupovati nekretninu kao privatna osoba - možda vam to ulijeva veću sigurnost, nego kupnja kroz poduzeće. S druge strane, postoji niz prednosti kada kupujete kroz poduzeće - npr. porezne prednosti. Obratite nam se za konkretni slučaj, pomoći ćemo vam rado izabrati način kupnje.